Práce realitního makléře. Jak funguje správný realitní makléř a jak poznáte nečestné úmysly zprostředkovatelů prodeje.

Najít dobrého řemeslníka dá někdy fušku, ty opravdu schopné bychom mohli vyvažovat zlatem. Stejně tak s prací makléřů nemají všichni jen dobrou zkušenost, přitom služby ostříleného odborníka v oblasti realitních trhů stojí stejně, kolik si naúčtuje i čerstvě vyškolený makléř-amatér. Abyste vybrali toho správného a nenechali se napálit neprofesionálním zprostředkovatelem prodeje, máme tu pro vás seznam ukazatelů, podle kterých poznáte skutečného experta.

Jak poznáte dobrého makléře

Makléř by měl být vaším rádcem, který vás srozumitelně provede celým prodejem či nákupem. Měl by vám pozorně naslouchat, hodně se ptát a zodpovědět všechny vaše otázky. Pokud jste v pozici prodejce, měl by vám svoji práci přiblížit, vysvětlit, jak postupuje při prodeji, zanalyzovat postavení vaší nemovitosti na trhu a nabídnout strategii jejího prodeje. Samozřejmostí je i kvalitní otextování nabídky a dobré zacíleni inzerce s případným využitím podpůrných marketingových nástrojů.

Dobrý realitní makléř se nesnaží prodat nemovitost za každou cenu a neměl by vás nutit do slev. Vyzná se v realitním právu a ideálem je, když vám jeho realitní kancelář poskytne kompletní právní servis. Solidní makléř s vámi bude pravidelně v kontaktu a při uzavření obchodu zajistí bezpečnou finanční transakci. Naopak v případě neúspěšnosti zprostředkování prodeje nemovitosti by po vás realitní kancelář neměla chtít nic zaplatit.

Pokud kupujete byt, dům či pozemek, dobrý makléř by vám měl nabídku srozumitelně odprezentovat, ukázat list vlastnictví a katastrální mapu související s danou realitou a znát či dohledat odpovědi na všechny vaše položené dotazy. Pokud budete mít o nemovitost zájem, měl by odborně vysvětlit další postup při koupi v závislosti na vašich možnostech financování. Během celého procesu jsou pak samozřejmostí jeho rady a fundované informace.

Co prozradí neprofesionála

Amatérského makléře poznáte většinou už podle oblečení, způsobu mluvy a neznalosti právních a daňových otázek. Nemá patřičné vzdělání, není časově flexibilní a neposkytuje vám průběžné informace o průběhu prodeje či nákupu. Pokud svoji nemovitost svěříte neprofesionálovi, prodejní cena bude přibližně o 30 % nižší, než za jakou by prodal opravdový realitní znalec. Dávejte si tak při výběru dobrý pozor, jde přeci o vaše peníze.

Zkušený makléř vás provede celým prodejem a ušetří váš čas, finance i starosti. Na www.pubec.cz najdete tým těch nejlepších realitních makléřů. Férové jednání je pro ně stejnou samozřejmostí, jako odbornost a kompletní servis při zajištění obchodu. A pokud potřebujete jenom trochu poradit, obraťte se na jejich realitní poradnu, rádi vám pomohou, aniž byste nutně museli využívat jejich služeb.

Luxusní rezidence

Byty Praha 10 nabízí i developer Ekospol.

Předávání bytu – na co si dát pozor

Pokud jste nový nájemník a zrovna přebíráte byt, ve kterém plánujete následujících několik měsíců či let žít, nezapomeňte na základní věci. A těmi je kontrola a mít vše písemně i s podpisem. Nenechte se odbýt a snažte se pronajímatele donutit, aby vám ukázal vše co je zapotřebí k běžnému chodu bytu či domu. Dále si sami zkontrolujte, zda vše funguje, jak má a závady, které s nemovitostí přebíráte, jsou uvedené a podepsané ve smlouvě.

Naopak pokud jste pronajímatel a zrovna přebíráte byt či dům od původních nájemců, pořádně si ho projděte a zjistěte, co není v pořádku. Nezapomínejte, že podle nového zákoníku vám nemusí nájemce podepsat jedinou závadu, kterou měl údajně splnit. Pokud by podobná situace nastala, odchyťte prvního chodce na ulici a poproste ho, aby se šel s vámi na byt podívat. Pořiďte fotografie a sepište se svým svědkem z ulice, co všechno není v pořádku. Je důležité mít fotodokumentaci a nezávislou třetí osobu. Pro všechny případy si na něj vezměte i kontakt, protože nikdy prostě nevíte, kdy se bude hodit.

Pronajímám byt, skutečně potřebuji právníka?

Letošní změna obchodního zákoníku potrápila nejednoho majitele bytu či domu. V případě, že pronajímáte nemovitost, týkají se vás možná úskalí také. Nový občanský zákoník, jak se prozatím zdá, více fandí nájemníkům, což samozřejmě špatně není.  Bohužel ho ale využívají právě ti, kteří nepatří mezi ty spořádanější. Výhoda je většinou na straně neplatičů a poškozovatelů bytu či domu. Ti se dnes mohou hájit víc, než kdy předtím, a to dokonce i bez právníka. Měli byste si ho tedy pořídit vy? Právní pomoc v některých situacích není na škodu. Pokud se pronajímáním prostor neživíte, pravděpodobně neznáte možná úskalí nového zákoníku a tím ani svá práva a povinnosti. Doporučujeme si ho přečíst, nebo alespoň výtah z něj. Přece jen je lepší být připraven na všechny události, které vás mohou potkat. Nevěste ale hlavu i z bezvýchodné situace ti více šikovní východisko najdou, chce to jen trochu píle.

Pět tipů, nač si dát pozor při pronájmu bytu

Chystáte se pronajmout byt u nás v Plzni a nemíníte se nechat napálit zakukleným podvodníkem? Zkuste zvážit následující věci.
Uvědomte si, že vy jakožto nájemce (a budoucí potenciální zdroj peněz pro někoho) si vybíráte. Važte dobře, važte dlouho a chtějte ty nejférovější podmínky. Vždy. Kdo platí, ten si většinou také poroučí (alespoň dokud se někomu neupíšete). Vaše peníze bude chtít každý – ale ne všichni si je zaslouží.

Smlouvejte, hlavně u delší dobu neobsazených bytů k pronajmutí (na ty pozor – buďte přirozeně podezřívaví), kde je rozumné se domnívat, že pronajímatel nebude chtít dále tratit na prázdnotou zejícím bytu, a půjde s ním tak mluvit o slevě. Zdánlivě laciný pronájem je pro každého vlastníka lepší, než bytová jednotka drahnou dobu zející prázdnotou, pouze polykající peníze.

Preferujte konkrétní a transparentní nabídky. Ušetříte si tak horu nervů, handrkování a ranec nepříjemných překvapení k tomu. Věnujte důkladnou péči předběžné prohlídce bytu včetně jeho příslušenství. To kritickým okem porovnejte se slibovaným stavem – a klidně si jej foťte. Fotka je celkem dobrý důkaz, dojde-li na nejhorší.

Mějte předem „pořešený“ vztah se sousedy a hlavně pronajímatelem. Vzájemné antipatie pomohou spíše ničemu než něčemu… A nikdo není rád neoblíbený. Co soused, či pronajímatel, to jiné návyky, popovídejte si o tom, ušetříte si spoustu překvapivých nepříjemností. Pokud se jedná o panelák, skočte se informovat k možným budoucím sousedům – ti na každičké chybě domu nebo osobě pronajímatele nenechají nit suchou. Udělat si jistý obrázek za zády pronajímatele není žádná levárna či zákeřnost, nýbrž úplně normální ostražitost, poplatná nepříjemným překvapením dnešní doby!

Pozorně si přečtěte celou nájemní smlouvu – nebo se alespoň vyhněte naivnímu hurá-podpisu naprosto čehokoli pod vidinou rychlého bydlení. Že jde o velice nudný cár papíru, to vám nikdo nebere. Máme však za to, že je lepší se chvíli značně nudit, než se pak dlouho handrkovat nebo dokonce soudit. Někteří lidé by klidně odepsali nos mezi očima, jen aby nemuseli číst tolik stran.
Přejeme vám hodně štěstí a nezbytné pevné nervy.

Pronájem bytů – smlouva

Vlastní bydlení si nemůže dovolit každý. Proto si mnozí z nás hledají pronájem bytů. Nejdříve si jich pár prohlédneme a pak se pro nějaký rozhodneme. Když jdeme do pronájmu, tak je velice důležité podepsat smlouvu, ve které budou jasně dány všechna práva a povinnosti, které jako nájemce máme. Taktéž by ve smlouvě měla být určena práva a povinnosti, jaké má pronajímatel bytu. Smlouva o nájmu bytu by měla obsahovat také důležité náležitosti, jako jsou jména všech zúčastněných, doba, na kterou se nájem sjednává, výpovědní doba, cena za pronájem bytů a podobně. Než smlouvu podepíšeme, tak bychom si ji měli důkladně přečíst, případně se poradit s právníkem, jestli je smlouva v pořádku. Jen tak zabráníme případným potížím, které by mohly s užíváním bytu vzniknout. Pokud se nám na smlouvě něco nezdá, tak bychom ji raději neměli podepisovat. Smlouvou se chrání jak nájemce, tak i pronajímatel bytu.

Co dělat, když hledáme pronájem bytů

Pro toho, kdo si zatím nemůže dovolit vlastní bydlení, je pronájem bytů ideálním řešením. Lidé mají na byty různé požadavky. Někdo hledá malý byt a jiný zase potřebuje velký byt. Každému prostě vyhovuje něco jiného. Pokud si chceme pronajmout nějaký byt, tak je nejlepší projít si několik inzerátů, které pronájem bytů nabízejí. Najdeme je jak v tisku a různých inzertních novinách, tak i na internetu. Na ty inzeráty, které nás zaujmou, pak odpovíme a domluvíme si prohlídku bytu. Dobré je, vybrat si hned několik inzerátů na pronájem bytů. Budeme tak mít větší výběr a máme větší šanci, že najdeme opravdu takový byt, jaký hledáme. Při prohlídce bytu bychom se měli ptát na cenu nájmu, na dobu pronájmu, na podmínky užívání bytu, ale i na sebemenší maličkosti. Čím více informací o bytě budeme mít, tím lépe pro nás. Pokud si nějaký byt vybereme, tak pak už stačí jen podepsat smlouvu o nájmu a můžeme se stěhovat.

Pronájem bytů přes realitní kancelář

Když se lidé rozhodují, jestli se s pronájmem obrátí na realitní kanceláře, tak také hodně záleží na zkušenostech. Někdo může mít s realitními kancelářemi dobré zkušenosti a tak se na ně neváhá obrátit a naopak někdo s nimi může mít špatné zkušenosti a nechce už s nimi mít nic společného. Záleží na každém z nás, jak se rozhodneme. Realitní kanceláře ale mají i své výhody. Mezi ty hlavní patří to, že se vám snaží co nejrychleji sehnat byt, jaký jste si určili. V případě, že nabízíte pronájem bytů a sháníte nájemníky, tak se vám je budou snažit sehnat v co nejkratší době. Pokud tedy chcete pronajmout byt, tak zajděte do některé realitní kanceláře, tam sdělte své požadavky, cenu, podejte základní informace o bytě a realitní kancelář už se o vše postará. Když pak někdo o byt projeví zájem, tak se s vámi realitka spojí a domluví prohlídku bytu. Pak už záleží jen na vás, jak se s potencionálními nájemníky domluvíte.

Pronájem bytů bez realitní kanceláře

Když si chce člověk pronajmout byt, tak má na výběr ze dvou možností. Buď bude hledat sám, nebo se obrátí na realitní kancelář. Většina lidí, která shání pronájem bytů, zkouší hledat sama, protože realitní kanceláře si často berou různě vysoké provize a to se lidem moc nelíbí. Totéž platí i o těch, kteří byt pronajímají a hledají nějaké nájemníky. Ti si nejdříve podají sami inzerát a až když nemůžou dlouho nikoho na pronájem bytů sehnat, tak se obracejí na realitní kanceláře. Pokud tedy nabízíme, nebo hledáme pronájem, tak je nejlepší napsat inzerát a to jak do tisku, tak i na internet. Do inzerátu se stručně popíše velikost bytu, lokalita a cena a pak už musíme jen čekat, jestli se někdo ozve, nebo ne. Pronajmout byt bez realitní kanceláře je výhodnější. Člověk si shání nájemníky sám a nemusí za to nikomu platit. Bez realitní kanceláře může být pronájem ale mnohdy složitější. Některé byty se totiž dost těžko pronajímají.

Pronájem bytů – velikost

Když si chceme pronajmout byt, tak nás vedle ceny zajímá také to, jak je byt veliký. Velikost bytů může být různá. Člověk si může pronajmout garsonku, ale také například byt o velikosti 4+1. Záleží na tom, kdo jaký byt potřebuje. Velikost bytů je jedním z hlavních faktorů, který bereme v potaz, když hledáme nějaký pronájem bytů. Od velikosti bytů se také odvíjí jejich cena. Takže zde platí přímá úměrnost – čím menší byt, tím menší cena. Menší byty většinou volí ti, kteří zatím bydlí sami a neplánují rodinu. Malé byty jsou vhodné také pro lidi v důchodovém věku a pro ty, kteří si velký byt prostě nemohou dovolit ať už z jakéhokoliv důvodu. Malé byty ale mají tu nevýhodu, že si do nich člověk nemůže pořídit příliš mnoho věcí. Zato jsou ale útulné a člověk se v nich cítí příjemně. Větší byty si většinou vybírají rodiny s dětmi. Ty potřebují hodně místa, protože děti by měly mít svůj vlastní pokoj k tomu, aby se v něm mohli v klidu připravovat do školy, nebo si hrát.

Rubriky